CompanyNewsPartnersContactsРусский

РОО


appraiser.ru

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2011 года.

01.04.2011

Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.

А вот динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья оказывается в марте более сбалансированной, нежели показывал обзор рынка недвижимости за февраль. Так прирост цен на жилье разной комнатности, как и в разных типах домов, оказывается примерно одинаковым. Заметно отстают от средних показателей только современные монолитно-кирпичные дома. Как неоднократно отмечали аналитические статьи от ИРН, такое поведение рынка обычно свидетельствует о периоде стабилизации цен. Когда рынок разгоняется, напротив, самые недорогие сегменты по темпам роста опережают остальное жилье. Подобное опережение наблюдалось в феврале но, похоже, что для полноценной волны подорожания жилья потенциал пока отсутствует.

Сбалансированная динамика наблюдается и в отношении округов и районов Москвы. Как в лидерах роста, так и в аутсайдерах есть и недорогие спальные районы и округа, и престижные дорогие. Например, по округам лидируют Юго-восточный округ, Северо-восточный округ и Юго-западный округ, отстают: Северо-западный округ, Северный округ и Западный округ.

Среди районов Москвы лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались: Бибирево, Теплый стан, Медведково, Щелковская, Выхино, Беляево, Коньково, Калужская, Улица Подбельского, Черкизовская, Коломенская, Нагатинский затон, Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова и другие. В отстающих: Проспект Вернадского, Кунцевская, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Южная, Чертановская, Рижская, Алексеевская, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Войковская, Алтуфьево.

Источник: www.irn.ru  


Back to the list